ბინის გეგმარება

5 შეცდომა ბინის გეგმარების არჩევისას , რომლებზეც დეველოპერები არ გეტყვიან

ბინის არჩევისას მყიდველების უმეტესობა ფოკუსირდება მდებარეობაზე , აგურის სახლზე , კარგ სართულზე , ფანჯრიდან ხედზე . ეს სწორია . მაგრამ გეგმარებას ხშირად აფასებენ დეველოპერის სურათით . და ის , აბსოლუტურად , სუფთა მარკეტინგია . ლამაზი რენდერები , სტილური ავეჯი , ნათელი ფართო ოთახები . ჩანს , რომ აი , იდეალური საცხოვრებელი . რეალობა კი სხვაგვარია .

რატომ არ არის დიდი ფართი მოხერხებულობის აბსოლუტური გარანტია

გავრცელებული რწმენაა: რაც უფრო მეტი კვადრატული მეტრია , მით უკეთესი . კლიენტები ხშირად მოდიან მოთხოვნით „არანაკლებ 70 მ²“ , მაგრამ ვერ პასუხობენ: რამდენი საძინებელი სჭირდებათ , როგორი უნდა იყოს სამზარეულო , სად იქნება გარდერობი .

მეტრაჟი საჭირო ფუნქციონალისგან განცალკევებით უბრალოდ აბსტრაქტული ციფრია . და ის საერთოდ არაფერს ამბობს იმაზე , რამდენად მოხერხებული იქნება თქვენთვის ცხოვრება . გამოცდილი დიზაინერი 30 მ²-იან სტუდიას ისე მოაწყობს , რომ იქ სივრცის შეგრძნება იქნება . და პირიქით: 45 მ²-იანი ერთოთახიანი უზარმაზარი დერეფნით ვერც კი იტევს ყველაზე აუცილებელს .

ხუთი ტიპის გეგმარება , რომლის ყიდვაც უმჯობესია არა

1 . მომრგვალებული და მრგვალი კედლები

დეველოპერი ასეთ ბინას წარმოადგენს როგორც „ექსკლუზივს“: ის ერთადერთია სახლში , უჩვეულო ფორმა , განსაკუთრებული ხიბლი .

სინამდვილეში მომრგვალებული კედლები გარანტირებულად იძლევა სასარგებლო ფართის დიდ დანაკარგს . ასეთ ბინებში მეტრების 20%-მდე უბრალოდ არაფუნქციონალურია: იქ შეუძლებელია ავეჯის დადგმა , შენახვის ზონის განთავსება , ოთახების ნორმალურად დაზონირება .
თუ სწორი კუთხეების მქონე 70-80 მ²-იან ბინაში ადვილად ეწყობა სამი საძინებელი და სამზარეულო-მისაღები , იმავე ფართზე , მაგრამ მომრგვალებული კედლებით , საუკეთესო შემთხვევაში , მოთავსდება მასტერ-საძინებელი და დიდი სამზარეულო-მისაღები .
გარდა ამისა: არცერთი სერიული ავეჯი არ არის გათვლილი რადიუსიან კედლებზე . ყველა კარადა , საწოლი , სამზარეულოს კომპლექტი გათვლილია 90°-იან კუთხეზე . დასჭირდება შეკვეთით დამზადებული ავეჯი , რაც მინიმუმ 30–40%-ით აძვირებს . არასტანდარტული კუთხეებისას სარემონტო ხარჯთაღრიცხვაც იზრდება 20–30%-ით .

2 . ტრამვაის გეგმარება ან ვიწრო გაწელილი ოთახები

ბინები ხშირად ამით სცოდავენ: ოთახები ქაღალდზე ფართოდ ჩანს , მაგრამ აქვთ სიგანე 2 ,5 მ სიგრძით 5–6 მ . ფორმალურად სრულფასოვანი 14–15 მ² , რაც არაურევლად ჟღერს .
რეალურად მათში ჩვეულებრივი ორსაწოლიანი საწოლი თითქმის მთელ სიგანეს იკავებს , გასასვლელი მინიმალურია ერთი მხრიდან და ნულოვანი მეორედან .

ასეთ ოთახში დალაგება მოუხერხებელია . საწოლის გვერდითი მაგიდების დასადგმელად საერთოდ ადგილი არ არის . კარი კი საწოლისკენ იღება .
დეველოპერი საიტზე აჩვენებს სარეკლამო გეგმარებას დალაგებული ავეჯით . იქ საწოლი „ჩაეტია“ მხოლოდ იმიტომ , რომ დახატულია რეალურ ზომაზე ცოტა პატარა . ან მითითებულია მხოლოდ ლეიბის ზომა , საწოლის თავისა და ფეხის გათვალისწინების გარეშე .

3 . ოთახების არასწორი პროპორციები

სამზარეულო სიგანით 3 მ და სიგრძით 6 მ საერთოდ არ ჰგავს სამზარეულოს , ეს უფრო დერეფანია გაზქურით . ოთახი , რომელიც ჩაჭერილია ორ მეზობელ ბინას შორის , არასტანდარტული კუთხეების მქონე კედლებით — აბსოლუტურად პრობლემური სივრცეა , რომელთანაც საკმარისი გამოცდილების გარეშე დიზაინერს ცოტა რამ შეუძლია .

შეხედეთ გეგმას კრიტიკულად: სცადეთ გონებაში ავეჯის დალაგება . ან კიდევ უკეთესი — სთხოვეთ დიზაინერს გაკეთოს რამდენიმე წინასწარი დალაგება ყიდვამდე . ეს საათს წაიღებს , მაგრამ წლების სინანულს დაგიზოგავთ .

4 . ცუდი ინსოლაცია ან მზე ბინაში

თუ ძალიან მარტივად , ინსოლაცია ეწოდება პირდაპირი მზის სინათლის ყოფნის დროს ოთახში . ბუნებრივი განათების დონეზეა დამოკიდებული ვიტამინ D-ის სინთეზი , სივრცის შეგრძნება და თვითონ ბინის სტატუსიც: აპარტამენტები საცხოვრებელი უძრავი ქონებისგან , მათ შორის , სწორედ ინსოლაციის ნორმებით განსხვავდება . ეს თქვენი ჯანმრთელობაა და ელექტროენერგიის ბიუჯეტი . დიდი ქალაქის პირობებში , მაგალითად , მოსკოვში ან პეტერბურგში , მზიანი დღეები ისედაც ცოტაა .

ორიენტაცია მსოფლიოს მხარეების მიხედვით . ხაზოვანი ბინები , რომლებსაც ფანჯრები მხოლოდ აღმოსავლეთით აქვს , დილით მზეზე გაცხელდება და მუდმივ კონდიცირებას მოითხოვს . დასავლეთის ფანჯრები რბილ საღამოს სინათლეს იძლევა გადახურების გარეშე .
ე .წ . „გაშლილი“ ბინები ორ მხარეს და კუთხის ბინები იგებენ: სინათლე სხვადასხვა მხრიდან მოდის , შეგიძლიათ აირჩიოთ , სად იყოთ დღის სხვადასხვა დროს .

მსოფლიოს მხარეებსაც აქვს მნიშვნელობა .
• სამხრეთი: თუ გაქვთ პანორამული ფანჯრები სამხრეთით , ზაფხულში მხოლოდ კონდიციონერით გადარჩებით . მზე „შეწვავს“ დილიდან საღამომდე .
• ჩრდილოეთი: შესაფერისია საძინებლისთვის , მაგრამ მისაღებში მუდმივი ნახევრადბნელი იქნება .
• აღმოსავლეთი და დასავლეთი: ოპტიმალური ვარიანტი უმეტესობისთვის . დილით მზე გაღვიძებთ , თუ ფანჯრები აღმოსავლეთითაა , საღამოს კი სასიამოვნოა ოთახში შესვლა მზის ჩასვლის სხივებით , როცა ფანჯრები დასავლეთითაა .

ორმაგი მინა . როცა აივნის მინა ცალკე მიდის შიდა მინისგან , სინათლის ნაკადი ორჯერ იკარგება . ბინა ორი ფენის მინის მიღმა შესამჩნევად უფრო ბნელი იქნება . თუ ეს თქვენთვის კრიტიკულია , ეძებეთ ვარიანტები პანორამული ან ფართოფორმატიანი ფანჯრებით , სადაც ფანჯრის რაფა იატაკიდან 40–50 სმ-ზეა , ხოლო მინის სიმაღლე 200 სმ-დან .

5 . ვიწრო გრძელი დერეფნები

კვადრატული მეტრი დერეფანში იმდენივე ღირს , რამდენიც მისაღებში . მაგრამ სარგებელი მისგან მინიმალური იქნება , თუ დერეფანი ჩაჭერილია მზიდავი კედლებით და იქ 60 სმ სიღრმის კარადის დასადგმელად ადგილი არ არის .
იდეალური ფართის განაწილებაა , როცა მეტრების ძირითადი ნაწილი მოდის სამზარეულო-მისაღებზე . ოჯახი იქ ატარებს დროის უმეტეს ნაწილს . საძინებელი საჭიროა ძილისთვის დაახლოებით 7–8 საათის განმავლობაში დღეში . არ ღირს დიდი საძინებლებისკენ სწრაფვა საერთო ზონის საზიანოდ .

• მოითხოვეთ ნახაზი ზომებით და არა მხოლოდ სარეკლამო გეგმარება . ყველა დეველოპერს აქვს ორი დოკუმენტი: ლამაზი სურათი დალაგებული ავეჯით და ტექნიკური გეგმა კედლების ზუსტი ზომებით . მოითხოვეთ მეორე .
• შეამოწმეთ მზიდავი კედლებისა და სადინარების განლაგება . ეს განსაზღვრავს , რისი შეცვლა იქნება რეალურად შესაძლებელი რემონტისას და რისი — არა . სველი წერტილების სადინარების გადატანა უკიდურესად რთული და ძვირია . მზიდავი კედლის დანგრევა არ შეიძლება .
• შეაფასეთ თითოეული ოთახის სიგანე და არა მხოლოდ საერთო ფართი . განსაკუთრებით საძინებლების . ორსაწოლიანი საწოლის გასასვლელებით განთავსებისთვის მინიმალურად კომფორტული სიგანე იწყება 3 ,2 მ-დან , უკეთესია 3 ,5 მ .
• ნახეთ , სად გამოდის ფანჯრები და რამდენია ისინი . ერთი ფანჯარა დიდ სამზარეულო-მისაღებზე ჩრდილოეთის ორიენტაციით და მუდმივი ნახევრადბნელი გარანტირებული გაქვთ . ბინის ყველა ფანჯარა ერთი მხარისკენ , მაგალითად , დასავლეთისკენ , განსაკუთრებით ქვეყნის სამხრეთ რეგიონებში , ბინას გაცხელებულ ღუმელად აქცევს .
• შეამოწმეთ დერეფნის სიგანე . თუ 120 სმ-ზე ნაკლებია , კარადის დადგმა იქ ძალიან პრობლემურია , თუნდაც ჩაშენებულის . და უბრალოდ გადაადგილებაც არაკომფორტულია .

დიზაინერის კონსულტაცია ყიდვამდე — არ არის ფუფუნება

არის პრაქტიკა , რომელიც ჯერ არ გახდა საყოველთაო , მაგრამ რეალურად ეხმარება: მიმართოთ დიზაინერს ან არქიტექტორს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერამდე . არა იმისთვის , რომ დაუყოვნებლივ გააკეთოთ დიზაინ-პროექტი , არამედ იმისთვის , რომ შეაფასოთ გეგმარების პოტენციალი .